第一部分　　规划编制背景

　　大兴区魏善庄镇总体规划、镇区控制性详细规划在实施过程中，按照大兴区政府会议决定(京兴政会纪[2009]5号)，对镇区局部地块(魏善庄组团西南侧原兴卓磷肥有限公司用地及相关地块)的规划进行调整。

　　第二部分　　规划总则

　　规划主要依据

　　《北京城市总体规划(2004-2020)》

　　《大兴新城规划(2005-2020)》

　　《北京市大兴区魏善庄镇总体规划(2005-2020)》

　　《北京市大兴区魏善庄镇镇区南区控制性详细规划》

　　《大兴区魏善庄镇魏善庄组团北区、西区控制性详细规划》

　　规划原则

　　本次规划调整在已有规划的基础上，保持规划基本思想的延续，结合魏善庄镇目前的实际状况，对原有规划做局部地块的调整研究，以促进地区发展。

　　1) 保障魏善庄镇整体发展的协调，并加强实际可操作性。

　　2) 统筹考虑用地调整方案与周边用地的关系，符合魏善庄镇整体定位要求。

　　3) 遵循已有规划要求，保证魏善庄镇规划建设用地规模的平衡。

　　4) 协调规划远期方案和地块近期建设发展的要求，保障基础设施支撑。

　　规划思路

　　规划加强对现状用地、土地权属、交通市政设施、规划审批情况的调查，强化规划的可实施性。

　　确定限建要素的空间分布和限建要求，为城市空间发展提供合理的规划和决策依据。

　　整体统筹协调，结合周边用地规划情况，为规划地块的开发强度、公共服务设施以及市政交通设施支撑提供依据。

　　第三部分　　规划重点内容

　　本次规划地块位于新媒体基地南侧，规划结合新媒体基地规划，对地块现状用地功能予以调整，规划本地块主要用地性质为多种设施混合用地。规划结合魏永路、黄徐路规划和大龙河治理改造，进行地块用地边界控制和功能细分。

　　镇区魏善庄组团中部沿大龙河两侧，规划作为郊野公园，形成镇区各组团之间的绿心，服务镇区产业发展和居民的生态休闲活动。

　　规划实施过程中，需保障地块周边铁路、公路、城市道路、河道水系的用地，落实区域交通设施、市政设施、河道水系的防护要求，地块市政设施纳入镇区统一的市政设施系统。