一、项目建设内容

　　盛世宏祥产业配套宿舍开发项目大兴区西红门镇寿保庄村，四至范围：东至规划七路，南至规划十五路，西至规划六路，北至规划三路。总规划用地面积为92757.5㎡，其中建设用地面积为57063.43㎡，代征绿地面积为5427.28㎡，代征道路用地面积为30266.79m2。

　　项目总建筑面积为161341.00㎡，其中地上建筑面积为114126.00㎡，地下建筑面积为47215.00㎡。拟建内容主要为宿舍、酒店式公寓、配套商业等建筑，项目建成后将为周边产业园区的入驻单位提供良好的服务。

　　项目总投资81005万元，由北京天恒致远置业有限公司自筹解决。

　　二、工程性质、名称

　　工程性质：新建

　　工程名称：盛世宏祥产业配套宿舍开发项目

　　建设单位：北京市盛世宏祥资产管理有限公司

　　三、投资及施工计划及投资

　　本项目建设周期为24　个月，即从2015　年8　月至2017　年8月。本项目总投资估算为81005万元，工程费由公司自筹解决。

　　四、施工期环境影响

　　施工期环境问题来源于各种施工机械和运输车辆所产生的噪声、施工过程中施工废水及生活污水、施工与运输车辆所产生的扬尘和汽车尾气，以及建筑垃圾对周围环境产生的干扰和影响。

　　(1)施工期大气环境影响

　　施工废气主要来自建筑施工、机械车辆运输中产生的扬尘。建设单位采取设立施工围挡、洒水抑尘、物料覆盖等措施后，扬尘将得到一定程度的控制，从而减轻对周围环境的影响。经采取上述环保措施后，施工期产生的扬尘对周边的居民生活影响不大。

　　(2)施工期水环境影响

　　施工期排放的废水主要为生活污水、施工废水，为了减小对地下水的影响，应采取以下措施：拟建项目所有工程建设内容均在建设用地范围内开展。项目化粪池、沉淀池采用防渗混凝土进行防渗处理。生产废水收集至沉淀池，经处理后复用与搅拌砂浆等施工环节中。生活污水经化粪池初步处理后清运至就近污水处理厂。

　　(3)施工期声环境影响

　　项目周围200m　范围内的敏感点主要有南侧80m　处的军队大院。为了减少对周围环境产生的影响，建设单位施工期拟采取一系列噪声防治措施：禁止夜间施工；避免在同一地点安排大量动力机械设备；在施工设备的选型上采用低噪声设备；位置固定的机械设备可适当建立临时单面声屏障；减少夜间运输并合理选择运输路线，适当限制大型载重车的车速，尤其进入噪声敏感区时限速；对运输车辆定期维修、养护，减少或杜绝鸣笛。

　　(4)施工期固废环境影响

　　施工人员生活垃圾产生集中收集，由环卫部门清运，日产日清。设备外包装材料和废建筑材料尽量进行回收利用，不能回收的送至建筑垃圾消纳场处理，做到日产日清。渣土的运输及堆存易引起二次扬尘污染，运输过程中严禁遗洒，因此不会对周围环境产生不良影响。施工期的影响是短暂的，施工期结束，影响即消除。本项目在采取上述环保措施后对周围环境的影响较小。

　　(5)施工期生态环境影响分析

　　本项目施工过程中会破坏地表植被，由于项目用地现状为杂草地，破坏的自然植被均为本地区常见种，因此，施工期建设对本地区植物物种的多样性影响不大。工程施工过程中开挖土方，会对现有区域地形地貌发生改变，致使不同土地利用类型的生产能力及利用方向发生改变，或者由于生态因子的变化使自然资源受到影响。项目建设施工期对景观的不良影响是短期的，且是可以恢复的。

　　五、营运期环境影响

　　(1)大气

　　①汽车尾气

　　地下车库汽车尾气中各污染物的排放浓度、排放速率在高峰时段、一般时段均符合北京市《大气污染物综合排放标准》(DB11/501-2007)中Ⅱ时段标准限值对周围环境影响不大。

　　②锅炉燃气废气

　　本工程拟安装2　台2.8MW　燃气热水锅炉，每台锅炉各安装1　台超低氮燃烧器，燃气废气中SO2、NOx　的排放浓度满足北京市地方标准《锅炉大气污染物排放标准》(DB11/139-2007)中的“表1新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值”工业锅炉标准要求，对周围环境影响不大。

　　(2)废水

　　排水主要是来宿舍、公寓及配套商业、公建建筑产生的生活污水，污水中污染物主要为CODCr、BOD5、SS、氨氮等常规污染物，污水进入项目内化粪池，经化粪池初步处理后达标排放至西红门再生水厂。项目排水水质满足北京市《水污染物排放标准》(DB11/307-2013)中“排入公共污水处理系统的水污染物排放限值”的要求。

　　(3)固体废物污染防治措施及环境影响评价结论

　　本项目固体废物主要是生活垃圾。本项目建成后由物业管理部门设专职清洁工对生活垃圾进行分类收集后地由市政环卫部门统一及时清运，日产日清，项目未来的物业管理部门应加强垃圾收集点的管理，定期喷药灭菌，规范清洁卫生工作。固废处置符合《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2004　修订)有关规定。

　　(4)噪声

　　拟建项目规划对地下车库通风、排风风机安装风机消声器和静压箱，在地下车库排风口安装消声百叶，以降低风机运行噪声和气流噪声向外传播。地下设备间各类水泵、锅炉房风机等设备均采用低噪声设备，安装时基础加减振垫，采用柔性连接，安装避振喉，并对泵房进行吸声降噪处理，采取隔声门窗。采取以上措施后，项目厂界噪声能够达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)1　类标准要求。

　　六、环评结论

　　综上所述，本项目的建设符合国家及北京市产业政策，项目选址符合区域总体发展规划、环境功能区划，选址合理。在落实本报告提出的各项环保措施后，能够实现污染物达标排放。项目属于非生产性工程，污染因素简单，对环境影响较小，项目选址地点的环境质量满足项目建设的要求，商业环境良好。项目的运营有利于改善城市环境、增加就业机会。在切实落实本报告书中提出的各项管理措施、环保措施的前提条件下，盛世宏祥产业配套宿舍开发项目的建设在环境保护方面是可行的。

　　七、联系方式

　　1.　建设单位：北京市盛世宏祥资产管理有限公司

　　通讯地址：北京市大兴区西红门镇宏福路1号

　　联　系　人：杜女士　；联系电话：139113598002.

　　2。评价单位：中晟环保科技开发投资有限公司

　　通信地址：　北京海淀区闵庄路3号清华科技园玉泉慧谷2号楼

　　邮　编：100089

　　联　系　人：　陈工　；　联系电话：010-52437476

　　附：环评报告书简本

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