大兴（2021）集1号

　　该项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（大）综审函【2021】0042号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制编制，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目建筑面积246154.00平方米，其中住宅建筑面积134869.00平方米（含商品住宅建筑面积 0 平方米，政策性住房建筑面积134869.00平方米），商业建筑面积 2240.00 平方米，办公建筑面积 0 平方米，其他建筑面积 109045.00 平方米，共分三期开发建设。项目位于大兴区瀛海镇 ，四至范围：东至瀛义街，南至瀛志路，西至瀛通街，北至瀛平巷。

　　计划建设时间为2021年 8月31日至2024年5月31日。

　　二、建设内容

　　一期建筑面积 49371.00 平方米，其中住宅建筑面积22547.00平方米（含商品住宅建筑面积 0 平方米，政策性住房建筑面积 22547.00 平方米），商业建筑面积 0 平方米，办公建筑面积 0 平方米，其他建筑面积 26824.00 平方米。

　　其中公共服务设施物业服务用房（一期）、350平方米、建设位置：位于2004地块13#配套楼；社区管理服务用房、350平方米、建设位置：位于2004地块13#配套楼；托老所、800平方米、建设位置：位于2004地块12#配套楼；老年活动场站、200平方米、建设位置：位于2004地块12#配套楼；社区助残服务中心、200平方米、建设位置：位于2004地块13#配套楼；机构养老设施、4500平方米、建设位置：2004地块独立占地，位于2004地块17#配套楼；残疾人托养所、900平方米、建设位置：2004地块独立占地，位于2004地块18#配套楼；存自行车处（一期）、720平方米、建设位置：各地块住宅楼地下一层；居民汽车场库（一期）、11513平方米、建设位置：各地块地面停车区及地下车库；燃气调压柜（箱）（一期）、用地面积4平方米、建设位置：各地块场地内，结合后期燃气要求布置，每个地块设置一个，共3个；配电室（箱）（一期）、547平方米、建设位置：各地块地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点（一期）、用地面积20平方米、建设位置：各地块结合景观均匀分散布置；再生资源回收点（一期）、用地面积6平方米、建设位置：位于2004地块；社区卫生服务站、200平方米、建设位置：位于2004地块13#配套楼；再生资源回收站、30平方米、建设位置：位于2004地块13#配套楼。

　　本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。

　　本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

　　计划建设时间:2021年 8月31日至2024年5月31日。

　　二期建筑面积124170.00平方米，其中住宅建筑面积72511.00 平方米（含商品住宅建筑面积 0 平方米，政策性住房建筑面积72511.00平方米），商业建筑面积 0 平方米，办公建筑面积 0 平方米，其他建筑面积 51659.00平方米。

　　其中公共服务设施物业服务用房（二期）、225平方米、建设位置：位于2005B地块8#住宅楼首二层；存自行车处（二期）、2540平方米、建设位置：各地块住宅楼地下一层；居民汽车场库（二期）、34454平方米、建设位置：各地块地面停车区及地下车库；燃气调压柜（箱）（二期）、用地面积4平方米、建设位置：各地块场地内，结合后期燃气要求布置，每个地块设置一个，共3处；配电室（箱）（二期）、1116平方米、建设位置：各地块地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点（二期）、用地面积32平方米、建设位置：各地块结合景观均匀分散布置；再生资源回收点（二期）、用地面积12平方米、建设位置：位于2005B地块；锅炉房、450平方米、建设位置：自建锅炉房，位于2005B地块地下车库地下一层；室内覆盖系统机房、45平方米、建设位置：共1处，位于2005B地块地下车库地下一层；固定通信设备间、30平方米、建设位置：共1处，位于2005B地块地下车库地下一层；有线电视光电转换间、18平方米、建设位置：共1处，位于2005B地块地下车库地下一层；开闭所、771平方米、建设位置:位于2005B地块16#配套楼。

　　本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。

　　本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

　　计划建设时间:2021年 9月30日至2024年5月31日。

　　三期建筑面积72613.00平方米，其中住宅建筑面积39811.00平方米（含商品住宅建筑面积 0 平方米，政策性住房建筑面积39811.00平方米），商业建筑面积 2240.00 平方米，办公建筑面积 0 平方米，其他建筑面积 30562.00 平方米。

　　其中公共服务设施室外运动场地、用地面积315平方米、建设位置：位于2004地块、2005A地块、2005B地块；存自行车处（三期）、1345平方米、建设位置：各地块住宅楼地下一层；居民汽车场库（三期）、21005平方米、建设位置：各地块地面停车区及地下车库；燃气调压柜（箱）（三期）、用地面积4平方米、建设位置：各地块场地内，结合后期燃气要求布置，每个设置一个，共3处；配电室（箱）（三期）、727平方米、建设位置：各地块地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点（三期）、用地面积25平方米、建设位置：各地块结合景观均匀分散布置；再生资源回收点（三期）、用地面积6平方米、建设位置：位于2005A地块；公共厕所、70平方米、建设位置：位于2005A地块15#配套楼；小型商服（便利店）、90平方米、建设位置：位于2005A地块3#住宅楼首层；其他商业服务、2150平方米、建设位置：位于2005A地块14#、15#配套楼；健身馆、50平方米、建设位置：位于2005A地块15#配套楼；咖啡馆、50平方米、建设位置：位于2005A地块15#配套楼；图书馆、50平方米、建设位置：位于2005A地块15#配套楼。

　　本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。

　　本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

　　计划建设时间:2021年 10月31日至2024年5月31日。

　　三、建设时序

　　1.一期项目

　　1#住宅楼、2#住宅楼、12#配套楼、13#配套楼、17#配套楼、18#配套楼、04-19#地下车库应与物业服务用房（一期）、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、机构养老设施、残疾人托养所、室外运动场地、存自行车处（一期）、居民汽车场库（一期）、社区卫生服务站、再生资源回收站、再生资源回收点（一期）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）（一期）、配电室（箱）（一期）、生活垃圾分类收集点（一期）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、竣工验收。

　　最后一栋 2 #住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

　　2.二期项目

　　6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、16#配套楼、05B-21#地下车库应与物业服务用房（二期）、室外运动场地、存自行车处（二期）、居民汽车场库（二期）、再生资源回收点（二期）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）（二期）、配电室（箱）（二期）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点（二期）、锅炉房、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、竣工验收。

　　最后一栋 11 #住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

　　3.三期项目

　　3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、14#配套楼、15#配套楼、05A-20#地下车库应与室外运动场地、存自行车处（三期）、居民汽车场库（三期）、小型商服（便利店）、其他商业服务、再生资源回收点（三期）、健身馆、咖啡馆、图书馆等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）（三期）、配电室（箱）（三期）、生活垃圾分类收集点（三期）、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、竣工验收。

　　最后一栋 5 #住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

　　四、物业管理区域

　　本居住小区分 一 个物业管理区域，具体范围东至瀛义街，南至瀛志路，西至瀛通街，北至瀛平巷。

　　五、居住项目配套设施建设移交

　　1、本项目红线范围外各个方向2000米范围内无墓地、无化工厂、无垃圾场。

　　建设单位： 北京北投如郡房地产开发有限公司

　　2021年8月26日