大兴区兴宏雅苑共有产权住房开始申购登记公告

　　北京三元德宏房地产开发有限公司开发建设的兴宏雅苑共有产权住房项目，现该项目开始申购登记，时间为2019年7月24日上午10：00至2019年8月8日下午17:00。

　　一、项目基本情况

　　兴宏雅苑项目位于大兴区黄村镇DX00-0103-1304地块R2二类居住用地，四至为：东至京开高速公路，南至大兴区心康医院，西至林校路，北至漪景园小区。项目规划共有产权住房项目地上建筑面积约3.62万平方米，项目总套数360套，其中二居室292套，建筑面积约87-89平方米；三居室68套，建筑面积约118-120平方米。销售均价30000元/平方米（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。

　　二、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为 70 %，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余 30 %份额。

　　三、房源安排和销售对象

　　本次房源安排计划面向在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭原则不少于30%，具体房源数量将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

　　销售对象分两类，第一类为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭；第二类为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组，即：

　　优先组：申请人为"新创工程"领军人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟和大兴国际机场驻场单位的从业人员。上述各单位中申请人除大兴国际机场驻场单位从业人员外，均需具有本科及以上学历。

　　申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。

　　普通组：其他在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

　　四、申购条件

　　（一）申购家庭应符合以下条件：

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截至2019年8月8日）。

　　2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（二）申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　（三）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　（四）在大兴区工作指开通网上申请当月（2019年7月）, 申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区）。

　　五、资格审核

　　（一）网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。

　　（二）大兴区委组织部、大兴区科委、大兴区产促中心、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴区机场办等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中优先组家庭情况进行审核。非本市户籍优先组申请家庭需在2019年8月8日前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2019年8月12日前向主管部门进行申报。主管部门需于2019年8月16日前将符合优先组认定条件的家庭名单提交至大兴区住房和城乡建设委员会。未在规定时间内进行申报的，不纳入优先组范围。

　　（三）在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　六、监督管理

　　（一）为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。大兴区住房和城乡建设委员会将对摇号配售工作进行指导监督。

　　（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其10年内再次申请本市各类保障性和政策性住房，由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　　（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

　　七、需要说明的问题

　　（一）兴宏雅苑共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京三元德宏房地产开发有限公司提供，仅供参考。

　　（二）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　（三）申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。

　　（四）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京三元德宏房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

　　（五）购房人取得的房屋产权性质为："共有产权住房"，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　（六）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

　　（七）项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接：

　　https://pan.baidu.com/s/1F2XU1RMUTQv05gr9GMgUmQ ，

　　提取码：yyiw。

　　如对预售合同有修改意见，请于2019年8月8日下午17:00前反馈至BZXZF605@163.com。

　　申购网址：http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll/home.jsp。

　　服务热线：010-69238889（早9:00-晚17:00）。

　　监督电话：010-69262646（上午9：00-11:00；下午14:00-17：00 法定节假日除外）。

　　附件1：面向申购家庭配售房源

　　附件2：项目有关情况特别提示

　　附件3：申购注意事项

　　附件4：申购系统操作指南

　　北京市大兴区住房和城乡建设委员会

　　2019年7月23日

　　兴宏雅苑共有产权住房项目概况

　　一、交通路网

　　1、交通干道：京开高速公路、南六环路、新机场高速、黄良路。

　　2、公共交通：地铁四号线、京雄城际、新机场快轨、规划地铁21号线、兴23路;兴24路;兴27路;兴28路;兴30路;兴54路；827路;829路;840路;842路；兴21路;兴52路;兴68路等十多条公交线路。

　　二、周边配套

　　1、商业：龙湖时代天街商场、天宫院凯德MALL、物美超市、物美大卖场、星城商厦等。

　　2、教育：新星双语艺术幼儿园、北京世纪之星幼儿园、大兴区第四小学和大兴区第一中学等。

　　3、医疗：首都医科大学附属医院、中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院。

　　4、银行：建行大兴支行、农行大兴支行、中行大兴支行、工行大兴支行等。

　　5、娱乐：念坛公园。

　　三、基础数据

　　项目共有产权住房地上建筑面积约36256.53平方米,居住用地整体容积率1.79，绿地率30%，建筑密度25%。

　　项目共有产权住房共8个楼栋，楼号为1、3、4、5、6、7、8、9号楼。

　　1号住宅配套楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米；

　　3号住宅楼建筑层数为地下2层，地上7层，高度21.25米；

　　4号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米；

　　5号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米；

　　6号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米；

　　7号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;

　　8号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;

　　9号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米。

　　梯户比：5#楼2梯4户，其他楼栋1梯2户。（注：梯指电梯。）

　　户型：

　　二居室A户型：建筑面积约89平方米，套型数量50套，位于4#楼1单元、6#楼2单元、8#楼1-3单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，6#楼2单元02户、8#楼3单元02户（边户）卫生间及餐厅为明间，4#楼1单元02户、8#楼1单元02户、8#楼2单元02户（中间户）卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　二居室A反户型：建筑面积约89平方米，套型数量50套，位于4#楼1单元、6#楼2单元、8#楼1-3单元，外窗型材采用节能窗；客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，4#楼1单元01户、8#楼1单元01户（边户）卫生间及餐厅为明间，6#楼2单元01户、8#楼2单元01户、8#楼3单元01户（中间户）卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　二居室A1户型：建筑面积约89平方米，套型数量36套，位于1#楼1-4单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，1#楼2单元02户、1#楼4单元02户（边户）卫生间及餐厅为明间，1#楼1单元02户、1#楼3单元02户（中间户）卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　二居室A1反户型：建筑面积约89平方米，套型数量36套，位于1#楼1-4单元，外窗型材采用节能窗；客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，1#楼1单元01户、1#楼3单元01户（边户）卫生间及餐厅为明间，1#楼2单元01户、1#楼4单元01户（中间户）卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　二居室A'户型：建筑面积约89平方米，套型数量40套，位于7#楼1-2单元、9#楼1-2单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，7#楼2单元02户、9#楼2单元02户（边户）卫生间及餐厅为明间，7#楼1单元02户、9号楼1单元02户（中间户）卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　二居室A'反户型：建筑面积约89平方米，套型数量40套，位于7#楼1-2单元、9#楼1-2单元，外窗型材采用节能窗；客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，7#楼1单元01户、9#楼1单元01户（边户）卫生间及餐厅为明间，7#楼2单元01户、9号楼2单元01户（中间户）卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　三居室B户型：建筑面积约119平方米，套型数量34套，位于3#楼1-2单元、4#楼2单元、6#楼1单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，小次卧窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.75米，窗洞高约1.5米，3#楼2单元02户、4#楼2单元02户（边户）卫生间为明间，3#楼1单元02户、6#楼1单元02户（中间户）卫生间为暗间，主卧带阳台。

　　三居室B反户型：建筑面积约119平方米，套型数量34套，位于3#楼1-2单元、4#楼2单元、6#楼1单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，小次卧窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.75米，窗洞高约1.5米，3#楼1单元01户、6#楼1单元01户（边户）卫生间为明间，3#楼2单元01户、4#楼2单元01户（中间户）卫生间为暗间，主卧带阳台。

　　二居室C户型：建筑面积约89平方米，套型数量10套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，主卧带阳台。

　　二居室C反户型：建筑面积约89平方米，套型数量10套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，主卧带阳台。

　　二居室D户型：建筑面积约89平方米，套型数量10套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　二居室D反户型：建筑面积约89平方米，套型数量10套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间及餐厅为暗间，客厅带阳台。

　　注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我司将及时公告。

　　户型图

　　A系列

　　A户型（含正反）：两室两厅一卫（建筑面积约89平方米）